曾經(jīng)在多個(gè)領(lǐng)域有過合作的萬科與萬達(dá)，如今因一筆10多億元的財(cái)務(wù)糾紛，將對(duì)簿公堂。

工商信息顯示，近日，法院公開海南萬駿管理服務(wù)有限公司起訴大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司、萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、王健林合同糾紛案件開庭信息。該案件計(jì)劃于11月3日在上海市第二中級(jí)人民法院開庭審理。

據(jù)企查查，海南萬駿由萬科旗下深圳市盈達(dá)投資基金管理有限公司持股70%，珠海橫琴萬駿投資集團(tuán)有限公司持股30%，實(shí)際控制方為萬科。此次糾紛，源于2019年雙方合作的“長春國際影都”項(xiàng)目。

從合作到對(duì)簿公堂

2019年，萬達(dá)與長春市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬斥資200億元打造“長春國際影都”項(xiàng)目。該項(xiàng)目規(guī)劃面積達(dá)1051平方公里，欲打造一個(gè)世界級(jí)影視文旅項(xiàng)目，涵蓋影視拍攝基地、文旅綜合體與高端住宅等業(yè)態(tài)。

期間，萬達(dá)引入萬科共同開發(fā)，其中萬達(dá)負(fù)責(zé)文旅板塊，萬科負(fù)責(zé)住宅板塊。海南萬駿通過增資方式入股項(xiàng)目公司長春北方影都投資有限公司，持有15%股權(quán)，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)持有其余85%。海南萬駿先后兩次支付合作款項(xiàng)共計(jì)50億元。

然而至2021年6月，出于種種原因，萬科決定提前退出合作，并要求萬達(dá)再支付13.8億元，包括10億元本金及相應(yīng)利息、罰息。萬達(dá)方面則認(rèn)為，其已償還52.4億元本息，且萬科在合作中已享受到土地成本方面的優(yōu)惠，該優(yōu)惠建立在萬達(dá)前期大量投入基礎(chǔ)上，因此不認(rèn)同繼續(xù)支付13.8億元，僅愿再支付8至10億元。

2023年6月，萬科向上海虹口法院申請(qǐng)對(duì)萬達(dá)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行訴前保全，導(dǎo)致大連萬達(dá)商管19.8億元股權(quán)被凍結(jié)，該事件也對(duì)萬達(dá)上市計(jì)劃造成影響。盡管此前雙方曾達(dá)成和解意向，但糾紛未能徹底解決，最終將于11月再次走向法庭。

萬達(dá)、萬科整體承壓

近年來萬達(dá)通過出售萬達(dá)廣場資產(chǎn)、推進(jìn)珠海商管重組等措施，顯著改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。

2023年12月，太盟與大連萬達(dá)商管簽署投資框架協(xié)議，成立大連新達(dá)盟，珠海萬達(dá)商管成為旗下子公司。2024年3月30日，為解決上市受阻的對(duì)賭危機(jī)，大連萬達(dá)商管集團(tuán)宣布，與太盟投資集團(tuán)、阿布扎比投資局、穆巴達(dá)拉投資公司、中信資本、ARES在大連正式簽署投資協(xié)議，上述5家機(jī)構(gòu)將聯(lián)合向大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司投資約600億元，合計(jì)持股60%。2024年9月，大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司工商信息發(fā)生了一系列變更，公司注冊(cè)資本由162.10億元增至405.17億元，意味著新戰(zhàn)投資金陸續(xù)到位。

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2025年5月，國家市場監(jiān)管總局批準(zhǔn)太盟、騰訊、京東等組成的聯(lián)合體，收購萬達(dá)直接或間接持有的48家目標(biāo)公司的100%股權(quán)。這48家目標(biāo)公司對(duì)應(yīng)39個(gè)城市的48座萬達(dá)廣場。其中包括北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢等多個(gè)一、二線城市，以及榆林、樂山、泉州、上饒等三、四線城市。

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)整體承壓。萬達(dá)、萬科對(duì)簿公堂，萬科困境也持續(xù)引發(fā)關(guān)注。

10月13日，萬科在港交所公告稱，辛杰因個(gè)人原因申請(qǐng)辭任公司非執(zhí)行董事及董事長職務(wù)，辭任后將不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。同時(shí)，萬科公告稱，已于第二十屆董事會(huì)第二十四次會(huì)議上選舉黃力平擔(dān)任董事長。公開資料顯示，黃力平于2014年8月至2018年8月，任深鐵集團(tuán)副總經(jīng)理、黨委委員；2018年8月至2021年2月，任深圳市人才安居集團(tuán)有限公司黨委副書記、董事、總經(jīng)理；2021年2月至今，任深鐵集團(tuán)黨委副書記、董事、總經(jīng)理；2021年6月至今，任萬科董事。

在各方及大股東強(qiáng)有力的支持下，今年9月17日，深鐵集團(tuán)再次向萬科提供不超過 20.64 億元借款，用于償還萬科在公開市場發(fā)行的債券本金與利息；至此深鐵集團(tuán)累計(jì)向萬科提供借款259.41億元。

財(cái)報(bào)顯示，今年上半年萬科實(shí)現(xiàn)營收1053億元，銷售收入近700億元，報(bào)告期內(nèi)完成243.9億元公開債務(wù)償還，2027年之前已無境外公開債到期。在投資者平臺(tái)上，萬科于近期表示，公司在各方及大股東強(qiáng)有力的支持下，積極推進(jìn)改革化險(xiǎn)與融合發(fā)展。公司生產(chǎn)經(jīng)營和償債工作有序推進(jìn)，截至目前到期公開債均如期兌付。管理團(tuán)隊(duì)將積極動(dòng)員各方力量，充分調(diào)配資源，全力以赴共同推動(dòng)公司重歸健康發(fā)展的軌道。

來源：南方都市報(bào)、南都·灣財(cái)社（記者：王艷玲）

編輯：曾欣

編審：李雪