4月29日、30日，遠洋建管在昆明接連簽下兩份協(xié)議：五華區(qū)潘家灣城市更新項目框架合作協(xié)議、盤龍區(qū)蔣家營城中村改造項目合作協(xié)議。遠洋在這兩個合作項目中，都扮演代建方的角色。

記者查詢“遠洋建管”官微披露的消息發(fā)現(xiàn)，自今年以來，遠洋建管接連簽下8個輕資產(chǎn)代建、代管、代銷業(yè)務，涉及國內(nèi)多個城市，總建面超過85萬平方米。

代建協(xié)議涉及潘家灣和蔣家營

4月29日，遠洋建管簽署五華區(qū)潘家灣城市更新項目框架合作協(xié)議，為城中村改造提供一級土地開發(fā)咨詢顧問、二級開發(fā)代建代管等專業(yè)服務，滿足委托方定制化需求。

潘家灣項目簽約現(xiàn)場（圖片來源于“遠洋建管”微公號）

潘家灣城市更新項目位于昆明市五華區(qū)核心地段，總建筑面積約21.36萬平方米，包括住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)。根據(jù)土地相關(guān)信息，該項目極有可能是潘家灣小新村城改項目。

公開資料顯示，潘家灣小新村城改項目于2009年啟動，后因原投資人資金不足，拆遷多年未啟動二級開發(fā)。2019年8月，碧桂園旗下子公司以5.52億元競得潘家灣小新村城改一期出讓土地，面積約39.91畝，開發(fā)為翠湖云頂。剩余未開發(fā)的部分被劃入二期改造范圍。

展開全文

翠湖云頂效果圖

4月30日，遠洋建管與云南蘭茂投資管理有限公司在昆簽署盤龍區(qū)蔣家營城中村改造項目合作協(xié)議，為委托方提供資產(chǎn)盤活、復工續(xù)建、品質(zhì)交付等全方位資源整合定制化服務。

蔣家營項目簽約現(xiàn)場（圖片來源于“遠洋建管”微公號）

蔣家營城改項目即金恒財富廣場，總建筑面積26.6萬平方米，包括住宅、商業(yè)、寫字樓等多種業(yè)態(tài)。

公開資料顯示，蔣家營城改項目于2011年11月啟動拆遷，并于2012年2月啟動建設(shè)，項目總用地面積99.28畝，凈用地面積73.11畝，涉及回遷148戶，安置面積約4.49萬平方米。該項目的參改企業(yè)起初是昆明恒圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但由于恒圳地產(chǎn)資金鏈及合作方等原因，項目啟動僅3年便陷入停工狀態(tài)。

隨后，為了推進城改項目及回遷房的建設(shè)，2018年9月，盤龍區(qū)法院正式裁定受理恒圳地產(chǎn)的破產(chǎn)重整申請。2019年10月25日，相關(guān)重整工作成功通過，云南蘭茂投資管理有限公司成為項目的重整投資人。

蔣家營城改啟動至今已近13年，歷經(jīng)波折。此次由遠洋建管負責代建工作，或能進一步加快項目的開發(fā)、建設(shè)進度。

遠洋今年已簽下8個輕資產(chǎn)代建代管協(xié)議

除昆明項目外，4月30日當天，遠洋建管還簽約了武漢光谷萬和競界項目，為委托方提供項目咨詢顧問、市場調(diào)研、營銷策劃、銷售服務等營銷代理專業(yè)服務。該項目位于武漢光谷中心城核心區(qū)，是華中首個電競中心的配套住宅區(qū)，項目總建筑面積約21萬平方米，以高層、小高層為主，搭配部分洋房產(chǎn)品。

武漢光谷萬和競界效果圖

該項目二期97—142平方米產(chǎn)品正在銷售中，遠洋建管主要派駐專業(yè)服務團隊，提供項目咨詢顧問、市場調(diào)研、營銷策劃、銷售服務等營銷代理專業(yè)服務。

值得關(guān)注的是，今年以來，遠洋建管接連簽約8個輕資產(chǎn)代建、代管、代銷業(yè)務，總建面超過85萬平方米。其中包括貴陽市云巖區(qū)世貿(mào)中心漁安-07-06地塊、北京亦莊的世盟華北供應鏈管理中心、北京希爾頓花園酒店城市更新項目、河北秦皇島永晟壹品、湖北武漢光谷萬和競界，以及昆明的上述兩個城改項目。

據(jù)了解，代建業(yè)務具有輕資產(chǎn)、高盈利、抗周期性特征，無需大量資金投入，且利潤率高。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整，會有越來越多的房企入局代建行業(yè)。業(yè)內(nèi)人士表示，遠洋境外債重組仍未完成，流動性緊張的格局仍未消除。在此背景下，布局輕資產(chǎn)業(yè)務能夠減少資金的沉淀，保障企業(yè)現(xiàn)金流，提升資產(chǎn)流動性。

中指研究院發(fā)布的《2024年1—3月房地產(chǎn)代建研究報告》指出，2023年代建新簽規(guī)模同比增速超50%，今年以來代建行業(yè)發(fā)展仍在加速，目前已有超過90家房企涉足代建領(lǐng)域。不過行業(yè)集中度向頭部企業(yè)傾斜明顯，今年一季度TOP5代建企業(yè)新增代建規(guī)模占比達到了58%。

另據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年一季度，代建中標項目總計達118個，相比2023年同期的89個增加32.6%，增量創(chuàng)下近年單季度最高，特別是相比2023年下半年熱度明顯回升。而代建行業(yè)除了傳統(tǒng)的住宅代建外，還在向大型綜合體代建、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)類代建、政府保障房代建等領(lǐng)域拓展。

●剛剛，昆明警方通報：“面具男”已被抓獲！

●云南一地多人收到自己的“艷照”和“不雅視頻”，警方緊急提醒！

●擁有600萬資產(chǎn)的“富裕家庭”，云南有2.29萬戶！主要集中在昆明……

昆明信息港整理編輯

來源：都市時報

編輯：叢 林

審核：李貴芳

終審：宋建波