“一進小區(qū)大門就是電動自行車棚，真的太丑了?！?/p>

該小區(qū)這一操作是否合規(guī)？

晨報記者進行了實地走訪。

業(yè)主

未征求意見私自建棚

5月16日上午，

記者在匯景雅苑小區(qū)看到，

小區(qū)前門靠近264號樓道處

新建了一處電動自行車棚。

這一約12平方米的區(qū)域

剛完成地面硬化，

已看不到原有的綠化痕跡。

“這里原來是綠化區(qū)域，種了一些樹木，還有一處宣傳欄?！?/p>

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業(yè)主鄭先生告訴記者，

前段時間，

一支施工隊突然入場，

業(yè)主們以為

施工隊是來開展修補工程的，

沒太在意。

“后來，他們破壞了綠化帶，還開始硬化地面倒水泥，一問工人，才知道原來是要建電動自行車棚”。

業(yè)主葉先生也向記者表示，建充電棚之前，物業(yè)沒有就此事進行公告，也沒有征求全體業(yè)主的意見，“我們業(yè)主不知情，物業(yè)怎么可以直接破壞綠化帶呢？”

記者還觀察到，

在小區(qū)后門靠近268號樓的垃圾投放點附近

新建了一處電動自行車棚。

“這個位置原來也是綠化區(qū)域，有幾棵長勢不錯的樹，現(xiàn)在都被鏟平了?！睒I(yè)主邱先生向記者表示，“小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)事先都沒有告知全體業(yè)主，‘木已成舟’后才在小區(qū)業(yè)主群輕飄飄地發(fā)了一個公示，屬實有點過分了！”

物業(yè)

將與業(yè)主溝通解釋

據(jù)悉，

負責(zé)匯景雅苑小區(qū)的物業(yè)公司

為廈門安福祥物業(yè)管理有限公司。

5月16日，

記者聯(lián)系了小區(qū)物業(yè)副主任魏先生。

魏先生坦言：

“這兩處綠化區(qū)域改造成電動自行車棚，確實未向小區(qū)業(yè)主公示，也未向園林綠化部門報備?！?/p>

為何將綠化區(qū)域改造成電動自行車棚？

魏先生向記者解釋：

由于264號、268號樓附近沒有充電樁，有業(yè)主反映電動自行車停放、充電不便，“特別是夜間，不少業(yè)主還將電動自行車停到了樓道進出口，存在一定的安全隱患”。

“我們粗略估算，小區(qū)電動自行車接近350輛，而充電樁僅50個左右，遠不能滿足業(yè)主的充電需求?！?/p>

魏先生告訴記者，日間物業(yè)工作人員會巡查，及時挪除沒有充電需求卻停在充電棚內(nèi)的電動自行車，“但夜間就比較難了，我們也無法判斷電動自行車是否已充電完成”。

此外，

魏先生向記者表示，

兩處改造區(qū)域的樹木

均已移栽到小區(qū)中庭，

下一步他們將與廣大業(yè)主溝通解釋。

街道

獲悉情況，將進一步核實

5月16日，

海滄區(qū)嵩嶼街道辦事處工作人員

向記者表示，

已獲悉這一情況，

正在進一步核實。

海滄區(qū)嵩嶼街道北附小社區(qū)居委會值班工作人員向記者明確表示，他們并未收到該小區(qū)相關(guān)改造的書面申請報告。

5月17日下午，記者再次來到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，264號樓附近的停車棚仍在繼續(xù)施工。記者隨即聯(lián)系了海滄區(qū)嵩嶼街道辦事處，工作人員表示，他們已反饋至社區(qū)，將先暫停此項工程。

記者反映相關(guān)情況后，停車棚仍在繼續(xù)施工。

律師說法

“在處理小區(qū)公共事務(wù)時，應(yīng)嚴格遵循法定程序，保障全體業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)?！备＝ㄌ烊撕吐蓭熓聞?wù)所律師詹新偉認為，小區(qū)綠化區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有部分，根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動，屬于業(yè)主共同決定事項。廈門安福祥物業(yè)管理有限公司對匯景雅苑小區(qū)綠化區(qū)域的改造未經(jīng)過全體業(yè)主表決程序，在法律程序上存在瑕疵，若有業(yè)主對此提出異議并通過合法途徑維權(quán)，業(yè)委會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能需要承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

此外，根據(jù)《廈門經(jīng)濟特區(qū)園林綠化條例》、廈門市實行園林綠化保護責(zé)任人制度，居住區(qū)綠地由業(yè)主或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、養(yǎng)護管理單位負責(zé)，任何單位和個人不得擅自改變園林綠化規(guī)劃用地性質(zhì)，不得破壞園林綠化規(guī)劃用地的地形、地貌、水體和植被。已建成綠地使用性質(zhì)確需改變的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并按照規(guī)定補建綠地。業(yè)主如遇小區(qū)內(nèi)破壞或擅自改造綠地的行為，可報屬地城管部門或園林綠化部門，由屬地行政執(zhí)法部門依法依規(guī)調(diào)查處理。

※ 編輯：洪珊珊 ※ 校對：劉子純

※ 審核：鄭舒平 陳祥旺

※ 來源：海西晨報記者 劉宇瀚