住房問(wèn)題涉及人民群眾的切身利益，依法妥善審理房屋買(mǎi)賣糾紛案件是民生工程。記者從2025年3月27日，洛陽(yáng)兩級(jí)法院房屋買(mǎi)賣案件審理情況新聞發(fā)布會(huì)中獲悉，為進(jìn)一步提升人民群眾購(gòu)房的法律意識(shí)，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，洛陽(yáng)兩級(jí)法院有實(shí)招。洛陽(yáng)市中級(jí)人民法院黨組成員、副院長(zhǎng)劉云峰是發(fā)布會(huì)的主發(fā)言人。

洛陽(yáng)市中級(jí)人民法院黨組成員、副院長(zhǎng) 劉云峰

廣大購(gòu)房群眾在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，為有效防范并維護(hù)自己的合法權(quán)益，應(yīng)注意幾個(gè)問(wèn)題。產(chǎn)權(quán)隱患風(fēng)險(xiǎn)。二手房的產(chǎn)權(quán)情況往往較為復(fù)雜，存在諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)。可能出現(xiàn)房屋沒(méi)有合法權(quán)證的情況，此時(shí)只能進(jìn)行合同交易，無(wú)法及時(shí)過(guò)戶。可能出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)多人共有，如夫妻、繼承等，容易導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛、無(wú)法過(guò)戶的問(wèn)題。大家在購(gòu)房前務(wù)必要求賣方提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明，并至不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，詳細(xì)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，包括是否存在共有人、共有人的具體信息等。在簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，必須確保所有共有人都在合同上簽字確認(rèn)，表明其同意出售該房屋。若部分共有人因特殊原因無(wú)法親自到場(chǎng)簽字，則需提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，以確保交易的合法性和有效性。

抵押查封風(fēng)險(xiǎn)。若購(gòu)買(mǎi)的二手房處于抵押狀態(tài)，在抵押尚未解除之前，按照相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)交易規(guī)定，是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的。大家在買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)要求賣方提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，并仔細(xì)核實(shí)房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況。在簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，務(wù)必明確約定若房屋存在抵押、查封等影響交易的情況，賣方應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任，以及合同解除的相關(guān)條件。

實(shí)際居住與欠費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，可能會(huì)遭遇房屋被他人居住、欠繳水電、物業(yè)費(fèi)等多種實(shí)際居住與欠費(fèi)相關(guān)的問(wèn)題。這就需要我們廣大購(gòu)房群眾，在購(gòu)房前親自前往房屋實(shí)地查看，全面了解房屋的實(shí)際居住與使用狀況。向賣方索要房屋的租賃合同，仔細(xì)查看租賃合同的相關(guān)條款，了解租賃期限、租金支付方式、租客的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等重要信息。同時(shí)，還應(yīng)前往物業(yè)、水電、燃?xì)獾认嚓P(guān)部門(mén)，查詢房屋是否存在欠費(fèi)情況，并要求賣方提供相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清證明。在購(gòu)房合同中，明確約定交房時(shí)間、租金支付方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)，以及若發(fā)現(xiàn)房屋存在欠費(fèi)情況，賣方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和解決方式，以保障自身的合法權(quán)益。

買(mǎi)房承載著人民群眾對(duì)美好生活的向往與憧憬。洛陽(yáng)法院將繼續(xù)把增進(jìn)民生福祉作為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，充分發(fā)揮司法職能，關(guān)涉民眾切身的居住利益，用心寫(xiě)好民生答卷。（韓露）

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